Un unico team, ogni dettaglio
Una casa da vivere.
Una gestione completa.
Dietro un soggiorno riuscito c'è molto lavoro. Lo facciamo noi, dalla prima fotografia all'ultimo check-out.
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Foto e annunci
Una casa che si fa notare
Foto professionali, descrizioni curate e analisi di mercato. Mettiamo in luce i punti di forza della tua casa per migliorarne la visibilità e le opportunità di prenotazione.
- Fotografie professionali degli spazi
- Annunci dettagliati sui principali portali
- Analisi di mercato e ottimizzazione della visibilità
Prezzi e prenotazioni
Ogni prenotazione, al suo posto
Gestiamo richieste, conferme e transazioni. Calendari sincronizzati e prezzi dinamici seguono la domanda, la stagione e gli eventi della tua città.
- Risposte alle richieste e conferma delle prenotazioni
- Calendari coordinati su Airbnb, Booking.com e altri portali
- Gestione delle transazioni e comunicazioni prima del check-in
Ospiti e accoglienza
Un benvenuto fatto bene
Dalla prima domanda al check-out, seguiamo i tuoi ospiti con attenzione. Un punto di riferimento durante il soggiorno, anche per consigli locali e piccoli imprevisti.
- Accoglienza dalla prenotazione alla partenza
- Assistenza agli ospiti durante il soggiorno
- Check-out e verifica dello stato della casa
Pulizie e biancheria
Pronta per il prossimo ospite
A ogni cambio ospite ispezioniamo la casa, curiamo le pulizie e rinnoviamo la biancheria. Il soggiorno perfetto comincia sempre da una pulizia impeccabile.
- Pulizie dopo ogni check-out e pulizie approfondite periodiche
- Consegna della biancheria pulita e ritiro di quella usata
- Kit bagno di benvenuto per gli ospiti
Casa e manutenzione
La tua casa resta tua
Valorizziamo gli ambienti e seguiamo la manutenzione. E quando vuoi vivere la tua casa, puoi chiederci di bloccare le date per il tuo soggiorno o bloccarle direttamente nella nostra app.
- Consulenza di interior design e valorizzazione degli spazi
- Monitoraggio della casa e coordinamento degli interventi
- Report regolari e trasferimento mensile dei guadagni
- Date riservate al proprietario con un semplice messaggio
Pratiche e fiscalità
Anche dietro le quinte, ci siamo
Dalle pratiche di avvio agli adempimenti degli ospiti, un unico interlocutore per la parte amministrativa. Le attività fiscali dipendono dalle norme applicabili e dal contratto di gestione.
- Pratiche di apertura presso Comune e Regione
- Registrazione degli ospiti presso la Polizia di Stato
- Incasso e versamento dell’imposta di soggiorno
- Gestione della cedolare secca nei casi previsti
Come faccio ad aprire il mio B&B con YouBnB?
Ti affianchiamo nelle verifiche sulle normative locali, nella registrazione dell’attività e negli adempimenti necessari. Seguiamo la preparazione dell’immobile e dell’annuncio. Il potenziale di guadagno dipende da posizione, dimensioni e caratteristiche della casa: la valutazione gratuita serve a costruire una stima personalizzata.
Cosa succede se un ospite danneggia la mia proprietà?
Gestiamo la segnalazione, la valutazione del danno e la richiesta di rimborso, anche tramite copertura assicurativa. Massimali, franchigie ed esclusioni sono indicati nella proposta e nella polizza.
Come vengono determinati i prezzi delle prenotazioni?
Le tariffe vengono aggiornate in base al mercato, alla stagionalità, agli eventi locali e all’andamento delle prenotazioni. Per stimare il potenziale della tua casa consideriamo anche la posizione, le dimensioni e le sue caratteristiche.
Come funziona la stima gratuita?
Compili il modulo con la città e i tuoi contatti, poi ti ricontattiamo per conoscere la casa. In base a posizione, dimensioni e caratteristiche prepariamo una stima del potenziale di guadagno. È gratuita e senza impegno: decidi tu se proseguire.
Quanto costa affidare il mio immobile a YouBnB?
Nessun costo fisso: YouBnB riceve una percentuale dei ricavi delle prenotazioni, più IVA. Guadagniamo solo quando guadagni tu. La percentuale viene concordata con te in base al lavoro necessario per gestire l’immobile.
Quanto dura il contratto e come posso disdirlo?
Il contratto di gestione dura un anno e si rinnova automaticamente. Se non vuoi rinnovarlo, ti basta comunicarcelo almeno 3 mesi prima della scadenza.
Quando ricevo i guadagni?
Ogni mese ricevi un bonifico con i guadagni delle prenotazioni, insieme a un report chiaro sull’andamento della casa. Gli ospiti pagano prima del check-in: niente inquilini morosi e nessun pagamento da rincorrere.
Posso usare la casa quando voglio?
Sì, la casa resta tua. Puoi chiederci di bloccare le date per il tuo soggiorno oppure bloccarle direttamente nella nostra app. Più anticipo ci dai, più è semplice tenere libere le date su tutti i portali.
Ho già una casa su Airbnb: potete gestirla voi?
Sì. Possiamo prendere in gestione anche una casa già online: rivediamo foto, descrizione e prezzi per migliorarne i risultati e da quel momento ci occupiamo noi di ospiti, pulizie e pratiche.
Devo preparare la casa prima di iniziare?
Ne parliamo insieme durante la valutazione. Con la consulenza di interior design ti suggeriamo come valorizzare gli spazi, poi realizziamo foto professionali e prepariamo l’annuncio. Pensiamo anche al kit di benvenuto per gli ospiti.
Su quali portali pubblicate la mia casa?
Sui principali portali di prenotazione, come Airbnb, Booking.com ed Expedia, e sul sito di prenotazione YouBnB. Calendari e prezzi restano coordinati, così eviti sovrapposizioni tra una prenotazione e l’altra.
Chi gestisce gli ospiti e la loro registrazione?
Ce ne occupiamo noi: rispondiamo alle richieste, confermiamo le prenotazioni e registriamo ogni ospite presso la Polizia di Stato, come previsto dalla legge. Dopo ogni partenza verifichiamo lo stato della casa.
Che assistenza offrite agli ospiti durante il soggiorno?
Offriamo assistenza agli ospiti 24 ore su 24, 7 giorni su 7: dalle informazioni sulla zona alla gestione degli imprevisti durante il soggiorno. Modalità e copertura del servizio vengono concordate nella proposta di gestione.
Come gestite le pulizie e il cambio della biancheria?
Dopo ogni check-out verifichiamo lo stato della casa e l’eventuale presenza di danni o oggetti mancanti. Organizziamo la consegna della biancheria pulita e il ritiro di quella usata, le pulizie e il riassetto degli ambienti. Sono previste anche pulizie approfondite periodiche.
Come gestite la burocrazia e gli adempimenti fiscali?
Ci occupiamo delle pratiche di avvio, della registrazione degli ospiti presso la Polizia di Stato, dell’imposta di soggiorno e della cedolare secca nei casi previsti. Compiti e responsabilità vengono definiti nel contratto, secondo la normativa applicabile.
Cos’è il CIN e chi se ne occupa?
Il CIN è il Codice Identificativo Nazionale obbligatorio per chi affitta per brevi periodi: va indicato in ogni annuncio ed esposto all’esterno dell’edificio. Ti affianchiamo nella richiesta e nelle altre pratiche di apertura presso Comune e Regione.
In quali città lavorate?
YouBnB segue case in oltre 30 città italiane. Per sapere se lavoriamo anche nella tua zona, richiedi la stima gratuita: ti rispondiamo per il tuo immobile.
Partiamo dal potenziale della tua casa
Quanto può rendere
la tua casa?
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- Niente inquilini morosi
- Bonifico mensile garantito
